CATBARINA BAY

TỔNG QUAN DỰ ÁN CATBARINA BAY – CUỘC TÁI ĐỊNH VỊ CHIẾN LƯỢC TẠI CÁT BÀ

Thông tin tổng quan dự án

• Tên dự án: Catbarina Bay
• Tên cũ: Cát Bà Amatina
• Đơn vị phát triển: MIK Group
• Vị trí: xã Trân Châu và thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng
• Tổng diện tích: khoảng 172 ha
• Tổng mức đầu tư: xấp xỉ 11.000 tỷ đồng
• Loại hình: đô thị du lịch – nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí biển

Catbarina Bay được quy hoạch như một đô thị hoàn chỉnh, nơi các chức năng nghỉ dưỡng, lưu trú, kinh doanh, giải trí và sinh hoạt cộng đồng cùng tồn tại và bổ trợ lẫn nhau, thay vì phát triển rời rạc như nhiều dự án nghỉ dưỡng truyền thống.

Vì sao Catbarina Bay không còn là “Cát Bà Amatina” của trước đây

Trong giai đoạn trước, Cát Bà Amatina được biết đến như một dự án lớn nhưng triển khai chậm, chưa khai thác hết tiềm năng quỹ đất ven biển hiếm có. Khi MIK Group tham gia phát triển, dự án được định vị lại từ gốc, từ tên gọi, quy hoạch cho tới tư duy sản phẩm.

Catbarina Bay ra đời không chỉ là thay đổi tên thương mại, mà là:

• Thay đổi tư duy phát triển: từ dự án nghỉ dưỡng sang đô thị du lịch
• Thay đổi tư duy khai thác: từ bán tài sản sang vận hành dòng tiền
• Thay đổi tư duy đầu tư: từ ngắn hạn sang chu kỳ dài 10–20 năm

Đây là điểm mấu chốt giúp Catbarina Bay khác biệt so với phần lớn dự án nghỉ dưỡng ven biển hiện nay.

Vai trò của Catbarina Bay trong chiến lược phát triển Cát Bà

Cát Bà đang được định hướng trở thành trung tâm du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp của miền Bắc, gắn với bảo tồn thiên nhiên và phát triển bền vững. Trong bức tranh đó, Catbarina Bay giữ vai trò:

• Trung tâm lưu trú quy mô lớn
• Trung tâm thương mại – dịch vụ – giải trí biển
• Hạt nhân thu hút dòng khách du lịch cao cấp
• Điểm neo giá bất động sản cho toàn đảo

Nói cách khác, Catbarina Bay không phát triển dựa trên Cát Bà, mà cùng Cát Bà phát triển.

QUY HOẠCH TỔNG THỂ CATBARINA BAY – ĐÔ THỊ DU LỊCH BIỂN KHÉP KÍN

Catbarina Bay được quy hoạch theo mô hình đô thị du lịch biển khép kín, nơi mọi nhu cầu từ lưu trú, giải trí, thương mại đến sinh hoạt thường nhật đều được đáp ứng trong nội khu.

Nguyên tắc quy hoạch cốt lõi

MIK Group áp dụng các nguyên tắc:

• Mật độ xây dựng thấp
• Ưu tiên không gian xanh và mặt nước
• Phân khu chức năng rõ ràng
• Hạn chế xung đột giữa khu ở và khu du lịch

Điều này giúp Catbarina Bay không rơi vào tình trạng “đông nhưng loạn”, vốn là vấn đề phổ biến của nhiều dự án nghỉ dưỡng.

Các phân khu chức năng chính

Toàn dự án được chia thành:

• Khu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển và sườn đồi
• Khu căn hộ du lịch và khách sạn
• Khu shophouse – thương mại – dịch vụ
• Khu quảng trường, marina và công viên biển

Mỗi phân khu được định vị rõ vai trò, giúp việc vận hành lâu dài trở nên hiệu quả và bền vững.

CÁC DÒNG SẢN PHẨM TẠI CATBARINA BAY – ĐA DẠNG NHƯNG CÓ CHIẾN LƯỢC

Biệt thự biển và biệt thự đồi

Biệt thự tại Catbarina Bay được định vị ở phân khúc cao cấp, hướng tới:

• Khách hàng sở hữu second home
• Gia đình nhiều thế hệ
• Nhà đầu tư nắm giữ tài sản dài hạn
• Thiết kế ưu tiên không gian mở, view biển – view rừng, đảm bảo tính riêng tư và trải nghiệm nghỉ dưỡng đúng nghĩa.

Shophouse du lịch – trục thương mại trung tâm

Shophouse Catbarina Bay nằm trên các trục đường chính, khu quảng trường và marina – nơi tập trung đông khách du lịch.

Công năng linh hoạt cho:

• Nhà hàng – café
• Boutique hotel
• Dịch vụ du lịch, trải nghiệm

Đây là dòng sản phẩm đóng vai trò tạo dòng tiền trực tiếp cho toàn đô thị.

Căn hộ du lịch và khách sạn

Phân khúc căn hộ – khách sạn phục vụ:

• Khách lưu trú ngắn ngày
• Khách ở dài ngày
• Khai thác cho thuê chuyên nghiệp

Giúp Catbarina Bay duy trì công suất vận hành ổn định quanh năm.

GIÁ BÁN CATBARINA BAY – MẶT BẰNG ĐẦU CHU KỲ CỦA MỘT ĐÔ THỊ BIỂN LỚN

Khi phân tích giá bán của Catbarina Bay, cần đặt dự án trong bối cảnh chu kỳ phát triển dài hạn của Cát Bà, thay vì so sánh đơn lẻ theo từng sản phẩm.

Mặt bằng giá tham khảo theo dòng sản phẩm

Ở giai đoạn đầu triển khai, mặt bằng giá Catbarina Bay được đánh giá là còn “dư địa” so với tiềm năng:

• Biệt thự biển & biệt thự đồi: mức giá dự kiến từ vài chục tỷ đồng/căn, tùy vị trí và diện tích
• Shophouse du lịch: giá từ khoảng hai chữ số tỷ/căn, tùy trục và khả năng khai thác
• Căn hộ du lịch – khách sạn: giá tính theo m², thấp hơn rõ rệt so với các thị trường đã phát triển như Hạ Long hay Phú Quốc

So với các dự án nghỉ dưỡng biển đã hình thành chu kỳ tăng giá, Catbarina Bay hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu, nơi giá bán phản ánh chi phí và kỳ vọng tương lai nhiều hơn là giá trị khai thác đã hoàn thiện.

So sánh tương quan với các thị trường nghỉ dưỡng khác

Nếu đặt Catbarina Bay cạnh Hạ Long, có thể thấy:

• Quỹ đất ven biển Hạ Long gần như đã cạn
• Giá bất động sản đã tăng mạnh qua nhiều chu kỳ
• Biên độ tăng giá trong tương lai không còn quá lớn

Trong khi đó, Cát Bà mới bước vào giai đoạn được đầu tư hạ tầng và định vị du lịch cao cấp. Catbarina Bay, với quy mô và vị trí trung tâm, được xem là dự án hưởng lợi trực tiếp từ toàn bộ quá trình này.

Giá trị cốt lõi nằm ở quỹ đất và vai trò trung tâm

Điều quan trọng khi nhìn vào giá Catbarina Bay không phải là “đắt hay rẻ” tại thời điểm hiện tại, mà là:

• Quỹ đất ven biển hiếm có
• Vai trò trung tâm du lịch – thương mại của toàn đảo
• Khả năng tăng giá theo sự phát triển của Cát Bà

Đây chính là yếu tố khiến Catbarina Bay phù hợp với nhà đầu tư nhìn dài hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CATBARINA BAY – HƯỚNG TỚI NHÀ ĐẦU TƯ DÀI HẠN

Chính sách bán hàng của Catbarina Bay được xây dựng theo định hướng hỗ trợ dòng tiền và giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng.

Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính

Dự án dự kiến áp dụng:

• Tiến độ thanh toán kéo dài theo từng giai đoạn xây dựng
• Hỗ trợ vay ngân hàng với tỷ lệ cao
• Chính sách ân hạn nợ gốc trong giai đoạn đầu

Điều này giúp nhà đầu tư có thời gian chuẩn bị phương án khai thác hoặc tái cấu trúc dòng vốn.

Ưu đãi theo từng giai đoạn

Ở các giai đoạn mở bán đầu, Catbarina Bay thường đi kèm:

• Chiết khấu cho khách hàng mua sớm
• Ưu đãi cho khách hàng mua số lượng
• Chính sách dành cho khách hàng thân thiết hoặc nhà đầu tư chiến lược

Đây là đặc điểm quen thuộc của các dự án đại đô thị, nơi giá trị gia tăng rõ rệt nhất thường nằm ở giai đoạn đầu chu kỳ.

Định hướng hỗ trợ khai thác

Với các sản phẩm căn hộ du lịch, khách sạn và một phần shophouse, chủ đầu tư định hướng xây dựng mô hình vận hành chuyên nghiệp, hỗ trợ chủ sở hữu trong việc khai thác cho thuê, tối ưu công suất và doanh thu.

TIỆN ÍCH CATBARINA BAY – HỆ SINH THÁI DU LỊCH BIỂN ĐƯỢC THIẾT KẾ ĐỂ VẬN HÀNH LÂU DÀI

Một trong những khác biệt cốt lõi giữa Catbarina Bay và phần lớn các dự án nghỉ dưỡng biển trước đây nằm ở cách tiếp cận hệ tiện ích. Catbarina Bay không xây tiện ích theo tư duy “có cho đủ”, mà xây theo tư duy đô thị du lịch vận hành thực, nơi mỗi tiện ích đều đóng vai trò rõ ràng trong việc giữ chân du khách, kéo dài thời gian lưu trú và tạo ra dòng tiền bền vững.

Tiện ích nghỉ dưỡng – giải trí biển: trục trải nghiệm xuyên suốt dự án

Catbarina Bay được quy hoạch với trục trải nghiệm ven biển làm trung tâm, nơi các hoạt động giải trí – nghỉ dưỡng – sự kiện diễn ra liên tục quanh năm.

Bến du thuyền (marina) không chỉ là một tiện ích “trang trí”, mà là hạ tầng đón dòng khách cao cấp, khách du lịch biển và các tour khám phá vịnh Lan Hạ. Từ đây, các hoạt động du thuyền, chèo kayak, tham quan vịnh, tour trải nghiệm sinh thái được tổ chức bài bản, biến Catbarina Bay thành điểm xuất phát của hành trình du lịch biển đảo.

Quảng trường biển và công viên ven biển đóng vai trò không gian sinh hoạt cộng đồng, nơi diễn ra các lễ hội, sự kiện du lịch, hoạt động văn hóa – giải trí quy mô lớn. Đây chính là yếu tố tạo “không khí đô thị”, giúp Catbarina Bay không rơi vào tình trạng vắng vẻ ngoài mùa cao điểm.

Hệ thống hồ bơi resort, beach club, bar biển được bố trí xen kẽ, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn và giải trí về đêm – một yếu tố đặc biệt quan trọng với bất động sản du lịch.

Tiện ích thương mại – dịch vụ: nền tảng tạo dòng tiền

Nếu khu nghỉ dưỡng là “phần hồn” thì hệ tiện ích thương mại – dịch vụ chính là “phần máu” giúp Catbarina Bay vận hành bền vững.

Các tuyến phố đi bộ, phố ẩm thực và khu thương mại được bố trí tại những điểm tập trung lưu lượng khách cao nhất như quảng trường, marina, khu khách sạn và khu căn hộ du lịch. Tại đây, các hoạt động kinh doanh nhà hàng, café, boutique, dịch vụ du lịch, giải trí về đêm có điều kiện phát triển mạnh.

Điểm đáng chú ý là Catbarina Bay không dàn trải thương mại khắp dự án, mà tập trung thành các cụm rõ ràng, giúp:

• Tăng hiệu suất kinh doanh
• Tránh xung đột với khu ở
• Dễ quản lý và vận hành

Đây là tư duy rất giống với các đại đô thị du lịch thành công trên thế giới.

Tiện ích chăm sóc sức khỏe và đời sống cộng đồng

Song song với du lịch và thương mại, Catbarina Bay vẫn giữ trọn bản chất của một khu đô thị nghỉ dưỡng dành cho con người.

Các không gian spa – wellness, gym – yoga, đường dạo bộ ven biển, không gian thiền và sinh hoạt cộng đồng được bố trí đan xen trong toàn khu. Điều này đảm bảo Catbarina Bay không chỉ đông vui khi có khách du lịch, mà vẫn mang lại chất lượng sống cao cho cư dân dài hạn và chủ sở hữu second home.

VỊ TRÍ DỰ ÁN CATBARINA BAY – TÂM ĐIỂM KẾT NỐI DU LỊCH BIỂN ĐẢO

Vị trí địa lý và giá trị hiếm có

Catbarina Bay tọa lạc tại khu vực trung tâm đảo Cát Bà, thuộc xã Trân Châu và thị trấn Cát Bà – nơi được xem là vùng lõi phát triển du lịch và giao thương của toàn đảo.

Đây là khu vực hiếm hoi tại Cát Bà còn đủ quỹ đất lớn để:

• Phát triển đại đô thị biển
• Quy hoạch bài bản, đồng bộ
• Tích hợp đầy đủ chức năng đô thị du lịch

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển Cát Bà ngày càng bị siết chặt bởi các quy định bảo tồn, vị trí của Catbarina Bay được đánh giá là tài nguyên không thể tái tạo.

Khả năng kết nối vùng vượt trội

Một trong những rào cản lớn nhất của bất động sản đảo trong quá khứ là giao thông. Với Cát Bà, rào cản này đang dần được tháo gỡ.

Từ Catbarina Bay:

• Hà Nội – Cát Bà: khoảng 2 giờ qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Cát Hải
• Trung tâm Hải Phòng: khoảng 45 phút
• Hạ Long: khoảng 60 phút đường biển

Hạ tầng giao thông hoàn thiện giúp Cát Bà chuyển mình từ điểm đến “du lịch mùa hè” thành điểm đến quanh năm, tạo nền tảng cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững.

Lợi thế cảnh quan đa lớp

Catbarina Bay sở hữu lợi thế mà rất ít dự án có được:

• Phía trước là biển và vịnh Lan Hạ
• Phía sau là rừng và địa hình đồi tự nhiên
• Bao quanh là hệ sinh thái nguyên bản

Lợi thế này cho phép dự án phát triển đa dạng sản phẩm, đồng thời mang lại trải nghiệm sống – nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên thật, không phải thiên nhiên nhân tạo.